“滬六條”后首個周末：二手房成交量單日破千，改善型買家入市步伐加快

上海樓市“滬六條”效應(yīng)正在顯現(xiàn)：8月30日，上海二手房成交1103套，是8月以來首次單日破千。隨著限購舉措調(diào)減，改善型買家加快下場，政策實施的首個周末，外環(huán)外樓盤售樓處和中介門店紛紛開始“搶收”。

8月25日，“滬六條”發(fā)布當(dāng)天，不少外環(huán)外的樓盤貼出海報，重點(diǎn)宣介外環(huán)外不限購舉措。隨著各大銀行的商貸利率細(xì)則陸續(xù)明確，改善型買家入市步伐加快。

南山璞縵是位于嘉定新城的一處改善型樓盤，面積超過120平方米的大戶型占比80%。銷售負(fù)責(zé)人杜衛(wèi)江度過了近期最忙碌的一周，直到周日晚上，售樓處還有不少購房者在看盤。

“新政影響在周末尤其明顯，這兩天我們已經(jīng)賣了10套房，相比以前的周末成交量翻倍。”她說，買家?guī)缀醵加兄脫Q需求，但苦于以前沒有購買二套房的資格，或者是二手房掛牌交易周期太長，遲遲不能換新房子。新政出臺后，之前猶豫的一位買家，直接過來鎖定一套143平方米的大戶型，成交周期明顯加快。

外環(huán)外一處松江樓盤售樓處同樣十分熱鬧。周六下午，沙盤前、接待區(qū)圍滿了購房者，銷售人員在樣板房和接待區(qū)來回穿梭。銷售經(jīng)理王會雷說，周末單日的來訪量約為150組客戶、成交12單，均比新政之前增長約50%。

購房者陳女士告訴記者，自己是外地家庭，在附近有一套老房子，今年考慮到要接老人一起住，由于限購，必須先賣掉老房子才能再買一套面積更大的新房。樓市新政出臺之后，她直接有了購房資格，于是想立刻“上車”。

外環(huán)外不限購政策也吸引了市區(qū)買家的關(guān)注。虹橋燦耀星城營銷中心銷售負(fù)責(zé)人表示，在新政發(fā)布的第二天，樓盤到訪量、咨詢量明顯增長，其中有不少是市區(qū)買家，因為名下有房，以前沒有購房資格，新政出臺之后，就打算預(yù)約看房。

新政出臺的首個周末，正是中介們忙碌的高峰期。新政當(dāng)天，中原地產(chǎn)徐涇門店的咨詢量還沒有明顯變化，到了周末，帶看量增加50%。其中口碑較好的天空之城、蟠龍項目等熱點(diǎn)樓盤，人氣明顯高于普通樓盤。

因為忙著帶看，中介們紛紛推遲接受采訪的時間?！岸址楷F(xiàn)在是買方市場，我們盡可能多陪看、多溝通，掌握好大家的需求。”上海中原地產(chǎn)徐涇板塊負(fù)責(zé)人徐子晴說。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“滬六條”出臺之前，二手房買家的觀望情緒較重，很多人抱著撿漏心態(tài)看房子，總價600萬元的房子砍價100萬元或者“對半砍”，買賣雙方難以達(dá)成共識，最終導(dǎo)致大量潛在交易卡殼，無法順利成交。隨著“滬六條”出臺，政策中多項降低購房成本的舉措逐步落地，買方心態(tài)也會隨之發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，市場此前的成交梗阻問題正逐步得到緩解。

記者關(guān)注到，新政出臺之后，一些賣家開始漲價，幅度從十幾萬元到幾十萬元不等。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺之后，一些賣家因為市場交易活躍度增加，可能會漲價，但這往往很難獲得買方認(rèn)可。一方面，上海二手房掛牌量充足，買家手握大量可選房源，不會輕易被單一漲價房源吸引，傾向于選擇定價合理的房源；另一方面，互聯(lián)網(wǎng)平臺讓房源信息變得高度透明。信息差的縮小，讓買家在購房過程中掌握了更多主動權(quán)，自然不會為賣家的盲目漲價“買單”。

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編輯：林鄭宏

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