【新華解讀】3月房價(jià)環(huán)比上漲城市增加 房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)哪些積極因素？

新華財(cái)經(jīng)北京4月16日電（記者陸宇航）國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加。

“3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華說。

“從觀察來看，3月份，新房市場的活躍度有所提升，以上海為例，郊區(qū)板塊和市中心改善型需求均有好轉(zhuǎn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“上漲范圍擴(kuò)大到中小城市或地級市，為樓市企穩(wěn)提供了積極信號。城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來新動力和新需求?！?/p>

從二手房的情況來看，王中華表示，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

“與新房類似，二手房也出現(xiàn)了積極變化。房價(jià)環(huán)比上漲不再局限于大城市?！眹?yán)躍進(jìn)說，“目前一些大型中介推出的‘誠意賣’活動，有利于保持市場價(jià)格穩(wěn)定。價(jià)格穩(wěn)定了，購房者信心才會更加穩(wěn)定?！?/p>

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，3月份，房價(jià)、銷售均有所改善，但分化格局也愈發(fā)明顯。一線及強(qiáng)二線市場熱度高于三、四線，二手房成交活躍度高于新房，且以低價(jià)房為主。

從國家統(tǒng)計(jì)局同日公布的1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。

“土地市場成交進(jìn)一步收縮，土拍溢價(jià)率中樞回落。受中長期因素、預(yù)收款及結(jié)余資金下滑等因素影響，房屋新開工、施工與竣工面積跌幅仍在兩位數(shù)。”廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為。

在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，房地產(chǎn)市場能否持續(xù)回暖還有待進(jìn)一步觀察。“3月份，房地產(chǎn)銷售面積、銷售額同比降幅都有顯著收窄，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)回升，但這主要是源于今年春節(jié)偏晚，春節(jié)假期增加，市場交易向3月份轉(zhuǎn)移，以及去年底今年初京滬限購政策放松?！?/p>

連平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)整仍在持續(xù)，但積極因素有所積累?！澳瓿跻詠?，房貸利率保持在歷史低位，各地住房新政密集落地，部分地區(qū)取消限購限貸、調(diào)降首付比例、存量房收儲工作進(jìn)一步落地顯效?！?/p>

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編輯：劉潤榕

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