核心地塊溢價(jià)領(lǐng)銜 上海第八批次土拍攬金近200億元

新華財(cái)經(jīng)上海10月20日電（談瑞）上海2025年第八批次集中土拍20日落下帷幕。本次土拍推出的6宗優(yōu)質(zhì)地塊分布于徐匯、靜安、楊浦、寶山、松江五區(qū)，總起始價(jià)約184.9億元。所有地塊順利成交，總成交額達(dá)198.7億元。

作為本次土拍的“明星地塊”，徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊的成交備受矚目。該地塊最終由中海以44.65億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)14.85萬元／平方米，溢價(jià)率10%。

該地塊位于龍?zhí)m路與云錦路交匯處，緊鄰11號(hào)線云錦路地鐵站，一街之隔便是曾經(jīng)的樓市流量標(biāo)桿云錦東方，該項(xiàng)目早在2023年5月三期二批次入市時(shí)價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到了16.5萬元／平方米；此外，地塊周邊還聚集了西岸數(shù)字谷、西岸藝術(shù)中心等商業(yè)與文化地標(biāo)，區(qū)域地理位置、公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)顯著。

與徐匯濱江地塊遙相呼應(yīng)的靜安蘇河灣C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間，也展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力。該地塊由招商、越秀、星獅、瑞城組成的聯(lián)合體以77.37億元競(jìng)得，樓面價(jià)81415元／平方米，溢價(jià)率9.03%。

作為本次土拍起總價(jià)最高的地塊，該地塊緊鄰蘇河灣萬象天地和蘇州河，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，東側(cè)靠近蘇河灣潤(rùn)府，西側(cè)為中糧天悅壹號(hào)，都是區(qū)域內(nèi)的熱門高端改善項(xiàng)目。

楊浦區(qū)N090602單元D1-7地塊是本批次土拍中溢價(jià)率最高的標(biāo)的。歷經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，保利置業(yè)從中國(guó)鐵建、北京建工與東亞新華聯(lián)合體、越秀與上海城投聯(lián)合體等多家房企中脫穎而出，最終以26.16億元成功摘地，溢價(jià)率14.69%，成交樓面價(jià)約6.996萬元／平方米。

該地塊鄰近地鐵12號(hào)線愛國(guó)路站，周邊寶龍旭輝廣場(chǎng)、楊浦公園、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等配套完善。新房方面，楊浦這宗地塊東南側(cè)約800米處即為知名項(xiàng)目中建壹品·外灘源著，于2024年12月及2025年3月兩次開盤，累計(jì)推出228套房源，均價(jià)都在10.8萬元／平方米以上。

相較于核心城區(qū)地塊的激烈競(jìng)爭(zhēng)，其余地塊則以底價(jià)成交為主。徐匯華涇XHPO-0001單元相關(guān)地塊由徐匯城投與徐房集團(tuán)聯(lián)合體以26.51億元底價(jià)競(jìng)得，寶山區(qū)BSP0-0801單元地塊被金茂與寶冶聯(lián)合體以17.51億元底價(jià)拿下，松江區(qū)SJC10010單元地塊則由國(guó)貿(mào)與松江交投聯(lián)合體以6.56億元底價(jià)收入囊中。

對(duì)于此次土拍的分化格局，行業(yè)人士分析表示，核心城區(qū)地塊資源足夠稀缺，但通常資金要求高、開發(fā)難度大，因而還是以中海、招商、保利等頭部房企為主；非核心區(qū)域地塊則通常采用央國(guó)企合作模式，例如徐匯華涇地塊由徐匯城投與徐房集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。整體而言，盡管房企的參拍決策比較保守，平均參拍家數(shù)也偏低，但核心地塊的高溢價(jià)成交仍然釋放了市場(chǎng)積極信號(hào)，表明在調(diào)整期內(nèi)，優(yōu)質(zhì)區(qū)位的土地資產(chǎn)仍具較強(qiáng)抗跌性；而外郊地塊的底價(jià)成交則體現(xiàn)了開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，整體態(tài)勢(shì)有助于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化與平穩(wěn)運(yùn)行。

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編輯：葛佳明

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