仲量聯(lián)行：資產(chǎn)交易額環(huán)比上漲近80% 上海辦公樓市場(chǎng)有望迎來(lái)復(fù)蘇

新華財(cái)經(jīng)上海10月20日電（記者鄭鈞天）仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2025年第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，三季度，上海投資市場(chǎng)在標(biāo)桿性商辦項(xiàng)目成交帶動(dòng)下出現(xiàn)回暖信號(hào)。在入境旅游市場(chǎng)持續(xù)升溫的推動(dòng)下，上海酒店市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)持續(xù)向好。

2025年第三季度，上海投資市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，共達(dá)成17宗資產(chǎn)交易，總成交金額達(dá)149.7億元，環(huán)比上漲78.1%。三季度單體項(xiàng)目平均成交金額為8.81億元，較2024年的均值5.6億元及2025年上半年的4.2億元顯著提升。本季度共錄得4宗金額高于10億元的成交標(biāo)的，成交金額超過(guò)5億元的交易占總宗數(shù)的47%。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度上海辦公樓資產(chǎn)重回主導(dǎo)地位，以75%的成交金額占比和53%的成交宗數(shù)占比領(lǐng)先其他資產(chǎn)類別。該季度末，1宗標(biāo)桿級(jí)辦公項(xiàng)目成功交割，不僅刷新近兩年單筆交易紀(jì)錄，更成為市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)折的重要催化劑，極大提振了市場(chǎng)對(duì)核心城市核心資產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的信心。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，這標(biāo)志著辦公樓市場(chǎng)在階段性調(diào)整后有望迎來(lái)復(fù)蘇曙光。其他資產(chǎn)類別中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成交金額占比為11%，零售物業(yè)和長(zhǎng)租公寓的金額分別占8%和6%。

從需求端結(jié)構(gòu)看，投資性需求占比高達(dá)91%，穩(wěn)居絕對(duì)主導(dǎo)地位。高凈值投資者與各類企業(yè)買家持續(xù)活躍，展現(xiàn)出其對(duì)上海大宗資產(chǎn)長(zhǎng)期增值潛力的信心。從區(qū)域分布看，中環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了86%的成交金額與81%的成交宗數(shù)，熱度持續(xù)回歸核心區(qū)域。

仲量聯(lián)行投資及資本市場(chǎng)華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎展望說(shuō)，未來(lái)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)發(fā)力、外資配置意愿回升，以及核心地段稀缺資產(chǎn)持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)將在第四季度延續(xù)穩(wěn)中向好趨勢(shì)。

值得一提的是，隨著上海旅游市場(chǎng)持續(xù)回暖，國(guó)際游客顯著增長(zhǎng)。在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)的共同助力下，上海酒店市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)持續(xù)向好。數(shù)據(jù)顯示，2025年1至8月，上海國(guó)際游客接待量達(dá)552萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)37.1%，增速保持穩(wěn)定；同期全市五星級(jí)酒店入住率同比去年同期上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，盡管平均房?jī)r(jià)微降1.0%，但每間可售房收入仍實(shí)現(xiàn)2.3%的增長(zhǎng)。

2025年三季度，上海迎來(lái)多家酒店開(kāi)業(yè)，包括上海滴水湖英迪格酒店、上海虹橋機(jī)場(chǎng)盛貿(mào)酒店和上海世博木棉花凱悅臻選酒店。仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示，暑期以及黃金周的商務(wù)與休閑客流顯著回升，帶動(dòng)上海酒店行業(yè)回暖。

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編輯：談瑞

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